Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Evinizi satın almak büyük bir karardır ve doğru kararı vermek için birçok faktöre dikkat etmek gerekir. Evinizi seçerken, mevcut bütçenizi, konumu, evin büyüklüğünü, ihtiyaçlarınızı ve gelecekteki planlarınızı göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Ayrıca, evin yaşına, inşaat kalitesine, güvenlik durumuna ve diğer detaylara da dikkat etmek önemlidir.

Unutmayın, ev almak büyük bir adımdır, doğru evi seçmek için dikkatli bir araştırma ve planlama yapmak gerekiyor. Şimdi, konuya daha detaylı bir şekilde girelim.

1. Bütçenizi Belirleyin

Ev alımı büyük bir yatırım gerektiren bir süreçtir ve doğru karar vermek için birçok faktör dikkate alınmalıdır. Bu faktörler arasında bütçe, konum, evin durumu, ev sahibi olmanın maliyeti, işinizi ve diğer birçok detayı içerir. Bu nedenle, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler listesinin başında bütçenizi belirlemek gelir.

Bütçeniz, satın alabileceğiniz evlerin tipi, konumu ve boyutunu belirleyen ana faktördür. Evin fiyatı, satın alma işlemi için gereken para ve diğer maliyetler de dikkate alınmalıdır. Bütçenizi belirlemek, satın alabileceğiniz evlerin aralığını daraltarak, aradığınız evi daha kolay bulmanızı sağlar.

Bütçenizi belirlerken, ne kadar para ödenebileceğini gerçekçi bir şekilde belirlemeniz önemlidir. Kendinize şu soruları sormalısınız: Gelirlerinizi ve harcamalarınızı ne kadar biliyorsunuz? Tasarrufunuz var mı? Evin maliyeti için ödeme planı yapabiliyor musunuz? Bu soruların yanıtlarına dayanarak, ev satın almak için ne kadar para ayırabileceğinize karar verebilirsiniz.

Bütçenizi belirledikten sonra, ev satın almak için hazır olduğunuzda, hangi bölgelerde evlerin fiyatlarının size uygun olduğunu araştırmaya başlayabilirsiniz. Bu araştırma aşamasında, bir emlak danışmanından veya internet üzerinden yapabilirsiniz. Evin konumu, güvenliği, ulaşımı ve diğer birçok faktörü dikkate alarak bütçenize uygun bir ev seçebilirsiniz.

Bütçenizi belirlemek, ev alımı sürecinde daha rahat ve başarılı bir deneyim yaşamanıza yardımcı olacaktır. Bu nedenle, ev alımı sürecine başlamadan önce, bütçenizi gözden geçirin ve kendinize ne kadar para ayırabileceğinizi belirleyin.

2. İhtiyaçlarınızı Belirleyin

Evinizi seçerken, ihtiyaçlarınızı belirlemeniz önemlidir. Bunlar; aile yapınız, yaşam tarzınız ve gelecekteki planlarınız gibi faktörlere bağlı olabilir.

Örneğin, evde çalışan biriyseniz, evinizde bir ofis alanına ihtiyacınız olabilir. Ayrıca, çocuklu bir aile iseniz, çocuk odaları, güvenli bahçe veya oyun alanları gibi ekstra odalar ve özellikler arayabilirsiniz.

Ayrıca, evde yapmayı sevdiğiniz aktiviteleri göz önünde bulundurmalısınız. Yemek pişirmekten hoşlanan biriyseniz, geniş bir mutfak veya açık bir mutfak/oturma odası alanı aramalısınız. Evcil hayvanınız varsa, bahçe veya parklara yakın bir ev seçebilirsiniz.

Tüm bu faktörleri düşünerek, ihtiyaçlarınızı belirlemek, ev arama sürecinizde size yol gösterecektir.

3. Konum Seçimi Yapın

Konum, bir evin değeri ve yaşam kalitesi üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Doğru konumu seçmek, güvenli ve rahat bir yaşam için önemlidir. İşte ev alırken konum seçimi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

Ulaşım: Konutunuzun ulaşım ağına yakın olması hayatınızı kolaylaştırır. İşinize, okulunuza, markete veya diğer ihtiyaçlarınıza kolayca ulaşmanız gerekir. Toplu taşıma, bisiklet yolları ve yürüyüş yolları gibi ulaşım seçeneklerine yakınlık arayın.

Güvenlik: Konutunuzun güvenliği hayatınızın en önemli konularından biridir. Konumunuzun güvenli olduğundan emin olun. Mahallenin güvenliği, evin güvenlik sistemi ve çevredeki suç oranları gibi faktörleri araştırın.

Çevre: Konum, çevrenizdeki sosyal ve kültürel olanaklar açısından da önemlidir. Parklar, kafeler, restoranlar, spor salonları ve diğer toplu etkinlikler için uygun bir konum seçin. Ayrıca, su kaynakları, doğal alanlar ve diğer doğal güzellikler de çevre faktörleri arasında yer alır.

Komşular: Komşularınız, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyen bir diğer faktördür. Kendinizi güvende hissetmenizi sağlayacak bir komşuluk ilişkisi arayın. İyi bir komşuluk ilişkisi, evinizde huzurlu bir yaşam sürdürmenize yardımcı olabilir.

Gelecek planları: Gelecekteki planlarınızı dikkate alarak konum seçimi yapın. İşiniz veya eğitiminiz gibi değişken faktörlere hazırlıklı olun. Ayrıca, konumunuzun değeri ve gelecekteki gelişim potansiyeli hakkında araştırma yapın.

Evinizi alırken, konum seçimi yapmak için yukarıdaki faktörleri dikkate alarak doğru bir karar verin. Konumun doğru seçilmesi, evinizin değerini ve yaşam kalitenizi artırabilir.

4. Ev Türünü Belirleyin

Ev satın alırken dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör de ev türüdür. Bu konuda seçenekleriniz oldukça geniştir: daire, villa, müstakil ev, dubleks, çatı katı gibi farklı türlerde evler mevcuttur. İhtiyaçlarınıza ve tercihlerinize göre hangi ev türünün size uygun olduğuna karar vermeniz, satın alma sürecinizde size büyük kolaylık sağlayacaktır.

Örneğin, eğer geniş bir aileyseniz veya evde çalışmanız gerekiyorsa, müstakil bir ev ya da villa sizin için daha uygun olabilir. Ancak, küçük bir aileyseniz ve şehir merkezine yakın bir yerde oturmak istiyorsanız, daireler daha uygun bir seçenek olabilir. Dubleks ve çatı katı gibi evler ise, özellikle manzaralı bir ev isteyenler veya bahçe sahibi olamayanlar için idealdir.

Ev türünü belirlerken, ayrıca evin yaşını da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Eski bir evin bakım ve onarım maliyetleri daha yüksek olabilirken, yeni bir ev daha düşük bakım ve onarım maliyetleriyle size daha ekonomik bir seçenek sunabilir. Ayrıca, yeni bir ev daha modern özelliklere sahip olabilirken, eski bir evin daha fazla karakteri ve özelliği olabilir.

5. Gayrimenkul Piyasasını Araştırın

Gayrimenkul alımı büyük bir yatırım ve bu nedenle, alacağınız evin değerini ve piyasa koşullarını dikkate almanız önemlidir. İşte gayrimenkul piyasasını araştırmak için bazı adımlar:

1. Farklı semtleri araştırın: Farklı semtlerin fiyatları, özellikleri ve gelişme potansiyeli farklılık gösterir. Hangi semtin size en uygun olduğunu belirlemek için birkaç semti araştırın.

2. Piyasa trendlerini takip edin: Gayrimenkul piyasası, talep ve arz dengesine göre dalgalanabilir. Son birkaç yılda piyasadaki trendleri takip ederek, gelecekteki fiyat değişimleri hakkında bir fikir edinebilirsiniz.

3. Satış fiyatlarını karşılaştırın: Birkaç evin satış fiyatını karşılaştırarak, bölgedeki ortalama fiyatı ve evin gerçek değerini belirleyebilirsiniz. Bu karşılaştırmalar size, farklı özelliklere sahip evlerin fiyatları arasındaki farkları da gösterir.

4. Emlakçılarla konuşun: Emlakçılar, bölgedeki evlerin piyasa değerleri hakkında size bilgi verebilirler. Ayrıca, özellikle size uygun olan semtteki evler hakkında size önerilerde bulunabilirler.

5. Vergi ve masrafları hesaplayın: Ev almanın yanı sıra, vergi ve diğer masrafları da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Tapu masrafları, ipotek ve sigorta gibi masrafları da dahil ederek, evin gerçek maliyetini hesaplayın.

Gayrimenkul piyasasını araştırmak, doğru evi seçmenizi ve değerinin farkında olarak karar vermenizi sağlayacaktır. Bu nedenle, bu adımları takip ederek, bir ev almadan önce kendinizi hazırlamış olursunuz.

6. Emlakçı Seçimine Dikkat Edin

Günümüzde emlak piyasası oldukça geniş ve rekabetçi hale geldiğinden, ev alırken doğru emlakçıyı seçmek son derece önemlidir. Doğru bir emlakçı, sizin ihtiyaçlarınıza uygun evleri bulmanızda size yardımcı olabilir ve alacağınız ev ile ilgili tüm süreçleri yönetebilir. Peki, doğru emlakçıyı nasıl seçersiniz? İşte dikkat etmeniz gereken noktalar:

Lisanslı bir emlakçı seçin: Emlakçıların lisans alması ve belirli kurallara uyması gerekmektedir. Bu nedenle, emlakçınızın lisanslı olduğundan emin olun.

Deneyimli bir emlakçı seçin: Emlakçınızın en az birkaç yıllık deneyime sahip olması tercih edilir. Deneyimli bir emlakçı, size piyasayı daha iyi anlatır ve sizin ihtiyaçlarınıza uygun evleri daha kolay bulabilir.

Emlakçınızın referanslarını kontrol edin: Emlakçınızın önceki müşterileri ile ilgili referansları kontrol edin. Emlakçının önceki müşterileri, emlakçının işini ne kadar iyi yaptığını ve size ne kadar yardımcı olabileceğini gösterir.

Emlakçınızın uzmanlık alanını öğrenin: Bazı emlakçılar, belirli bölgelerde uzmanlaşmışlardır. Siz de ihtiyaçlarınız doğrultusunda, uzmanlık alanı olan bir emlakçı seçerek işlerinizi daha kolaylaştırabilirsiniz.

Emlakçınızın iletişim becerilerini değerlendirin: Emlakçınızın iyi bir iletişim becerisine sahip olması önemlidir. Sizden ne tür bir ev istediğinizi anlamalı ve size en uygun seçenekleri sunabilmelidir.

7. Finansal Planlama Yapın

Ev alırken finansal planlama yapmak, evinizi satın alırken yapabileceğiniz en önemli şeylerden biridir. Bu, hem bütçenizi belirlemenize hem de gelecekteki mali durumunuzu düşünmenize yardımcı olacaktır. İşte ev alırken finansal planlama yapmanıza yardımcı olacak bazı ipuçları:

Bütçenizi belirleyin: İlk adım olarak, bir ev satın almak için ne kadar para ayırabileceğinizi belirleyin. Bütçenizi belirlemek, aramanızı daraltmanıza yardımcı olacak ve sizin için uygun olan evleri bulmanıza yardımcı olacaktır.

Peşinat miktarını belirleyin: Ev alırken, bir peşinat ödemeniz gerekecektir. Peşinat miktarı, evin toplam değerinin %20-25'i arasında olmalıdır. Daha yüksek bir peşinat ödemeniz, daha düşük bir faiz oranı ve daha düşük bir ödeme tutarı elde etmenize yardımcı olacaktır.

Kredi skorunuzu kontrol edin: Kredi skorunuz, ev alırken önemli bir faktördür. Daha yüksek bir kredi skoru, daha düşük faiz oranları ve daha iyi kredi koşulları elde etmenize yardımcı olacaktır. Kredi skorunuzu kontrol edin ve gerekiyorsa iyileştirin.

Gelirinizi gözden geçirin: Satın alacağınız evin ödemesini karşılayabileceğinizden emin olmak için gelirinizi gözden geçirin. Satın alacağınız evin fiyatını, kredi faiz oranını ve diğer masrafları hesaba katarak ödeme yapabileceğiniz bir fiyat aralığı belirleyin.

Vergi, sigorta ve diğer masrafları hesaba katın: Ev satın alma işlemi sırasında vergi, sigorta, bakım ve onarım gibi diğer masrafları hesaba katmanız gerekebilir. Bu masrafları da planınıza dahil edin.

Gelecekteki mali durumunuzu düşünün: Ev alırken, gelecekteki mali durumunuzu da düşünmelisiniz. Örneğin, çocuk sahibi olmayı planlıyorsanız veya iş değiştirmeyi düşünüyorsanız, bu durumlar evinizi satın almadan önce hesaba katılmalıdır.

8. Yapısal Kontrolleri Yaptırın

Bir ev satın almadan önce, evin yapısı hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. Bu nedenle, yapısal kontrollerin yapılması önerilir. Bu kontroller, evin yapısal bütünlüğünü ve güvenliğini sağlamak için yapılmalıdır. İşte, yapmanız gereken kontroller ve nelere dikkat etmeniz gerektiği hakkında bazı bilgiler:

Çatı: Çatının durumu, evin genel sağlığı için son derece önemlidir. Çatıda herhangi bir hasar veya çürüme varsa, su sızdırmaları veya çökmeler gibi sorunlar meydana gelebilir. Bu nedenle, evi satın almadan önce çatının durumunu kontrol etmek önemlidir.

Duvarlar: Duvarlar da evin yapısının bir parçasıdır. Duvarların sızdırmazlığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, çatlaklar, nem ve küf oluşumları gibi sorunlar olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Temel: Temel, evin yapısal bütünlüğü için son derece önemlidir. Temelin çatlakları, çürümeleri veya çökmeleri olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Elektrik ve su tesisatı: Evin elektrik ve su tesisatları, evde yaşayanların sağlığı ve güvenliği için son derece önemlidir. Bu nedenle, evin elektrik ve su tesisatı kontrol edilmelidir.

Isıtma ve soğutma sistemleri: Evin ısıtma ve soğutma sistemleri, evin konforu için önemlidir. Bu sistemlerin doğru çalıştığından emin olmak için kontrol edilmelidir.

Evin yapısını kontrol etmek için bir inşaat mühendisi veya yapı denetim firmasıyla çalışmak önerilir. Bu profesyoneller, evin tüm yapısını, tesisat sistemlerini ve diğer önemli unsurları detaylı bir şekilde kontrol edeceklerdir. Evin yapısının sağlam olduğundan emin olmak, ev sahibi olarak gelecekte herhangi bir sorunla karşılaşmanızı önleyecektir.

9. Satın Alma İşlemini Tamamlamadan Önce Son Bir Kontrol Yapın

Ev satın almadan önce, satın alınacak olan evin tüm gereksinimlerinizi karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek önemlidir. Bu nedenle, satın alma işlemini tamamlamadan önce son bir kontrol yapmanız gerekmektedir. İşte bu aşamada dikkat etmeniz gereken bazı noktalar:

Sözleşmeyi Dikkatlice Okuyun

Satın alma işlemini tamamlamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okumak son derece önemlidir. Bu, satın aldığınız evin durumu, fiyatı, ödeme koşulları, vb. hakkında net bir fikir sahibi olmanıza yardımcı olacaktır. Sözleşmedeki tüm koşulları anladığınızdan emin olun ve sözleşmedeki herhangi bir belirsizlik hakkında emlakçınızdan veya avukatınızdan açıklama isteyin.

Evde Son Bir Kez Gezinin

Satın alma işlemi öncesinde evde son bir kez gezinmek, evde olabilecek sorunları tespit etmenize yardımcı olabilir. Elektrik, su, ısıtma ve soğutma sistemleri gibi tüm sistemleri kontrol edin ve çalışıp çalışmadıklarını test edin. Duvarların, zeminlerin, tavanların durumunu kontrol edin ve herhangi bir hasar veya çatlak varsa not alın.

Ev Dokümanlarını Kontrol Edin

Satın almak istediğiniz evin tüm belgelerini kontrol etmeniz önemlidir. Bu belgeler arasında tapu, yapı kullanım izni, iskan belgesi, vb. yer alabilir. Bu belgelerin tümü tam ve doğru olduğundan emin olun. Eğer herhangi bir belgede bir sorun varsa, satın alma işlemini askıya alın ve problemleri çözmek için ek zaman ayırın.

Komşularınızı Tanıyın

Komşularınızla tanışarak evinizin bulunduğu bölge hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Komşuların evde herhangi bir sorun yaşadı mı? Etrafta su baskını gibi doğal afetler yaşandı mı? Gibi sorular sorarak bölge hakkında daha fazla bilgi sahibi olabilirsiniz.

Ev İncelemesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev alırken, doğru kararı vermek için iyi bir ev incelemesi yapmak son derece önemlidir. Ev incelemesi yaparken dikkat edilmesi gereken birçok faktör vardır. Bu faktörleri doğru bir şekilde anlamak, ev satın alırken ileride oluşabilecek problemleri minimize etmenize yardımcı olacaktır. İşte ev incelemesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı faktörler:

İlk İzlenimler

İlk izlenimler önemlidir. Ev satın alırken, ilk olarak evin dışına bakın. Dış cephe, çatı, pencereler ve kapılar gibi şeylerin durumu hakkında fikir sahibi olun. İçeri girdiğinizde, evin havasını koklayın. Nemli bir kokusu var mı? Kötü bir koku var mı? Dikkat etmeniz gereken şeylerden biri de temizlik durumudur. Evdeki temizlik durumu hakkında fikir sahibi olmak için zeminleri, duvarları ve tavanı kontrol edin.

Yapısal Özellikler

Evin yapısal özelliklerine dikkat edin. Duvarlar, tavanlar ve zeminler düzgün bir şekilde mi yapılmış? Çatlaklar veya eğriler var mı? Su izleri veya küflenme var mı? Tavanlar veya duvarlar açıkta olan borular veya kablolar ile kaplanmış mı?

Elektrik ve Su Tesisatı

Elektrik ve su tesisatı da önemlidir. Elektrik tesisatı doğru bir şekilde mi yapılmış? Tesisatı kontrol etmek için prizleri, anahtarları ve ışık armatürlerini test edin. Su tesisatı hakkında da bilgi edinin. Su basıncı nasıl? Lavabo ve tuvaletlerin su akışı nasıl?

Isıtma ve Soğutma Sistemi

Evin ısıtma ve soğutma sistemi hakkında bilgi edinin. Sistem doğru bir şekilde çalışıyor mu? Sıcaklık kontrolü iyi mi? Isı kaybı veya ısıtma maliyetleri hakkında endişeleriniz var mı?

Mutfak ve Banyo

Mutfak ve banyo da önemlidir. Mutfak tezgahları, dolapları ve cihazları doğru bir şekilde mi yerleştirilmiş? Banyo lavaboları, küvetleri ve tuvaletleri doğru bir şekilde çalışıyor mu? Musluklar sızıntı yapıyor mu?

Evin Geçmişi

Evin geçmişi hakkında da bilgi edinin. Evin inşa tarihi nedir? Kaç kez satıldı? Önceki sahipleri tarafından yapılan yenilemeler veya tamiratlar var mı?

Sigorta ve Evraklar

Evin sigortası hakkında bilgi edinin. Geçmişteki hasarlar veya problemler hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Ayrıca, evrakları kontrol edin. Tapu, iskan belgesi, ruhsat ve vergi beyannameleri gibi belgelerin tam ve doğru olduğundan emin olun.

Deneme Yapın

Evin incelemesi yaparken, her şeyi deneyin. Kapıları, pencereleri, armatürleri ve cihazları test edin. Mümkünse, lavaboları, duşları ve küvetleri kullanarak su basıncını kontrol edin.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında, evin genel durumu, yapısal özellikleri, tesisatı, ısıtma ve soğutma sistemleri, mutfak ve banyoları, mahalle ve çevresi, evin geçmişi, sigorta ve evrakları, her şeyi deneyerek kontrol etmek yer alır.

Evde yapısal sorunlar var mı, nasıl anlaşılır?

Evde yapısal sorunlar olup olmadığını kontrol etmek için evin temel özelliklerine, tavanlara, duvarlara, döşemelere ve pencerelere dikkat edin. Eğer çatlaklar, nem, küf, bozuk tavan, zemin veya duvarlar gibi sorunlar varsa, bunlar yapısal sorunların işaretleri olabilir.

Evin tesisatını nasıl kontrol ederim?

Evin tesisatını kontrol etmek için muslukları, duşları ve lavaboları açıp kapatın ve suyun basıncını kontrol edin. Sızıntı veya tıkanıklıklar gibi problemler varsa, tesisatın kontrol edilmesi gerekebilir.

Evin ısıtma ve soğutma sistemi nasıl kontrol edilir?

Evin ısıtma ve soğutma sistemini kontrol etmek için farklı odalarda termostatı kontrol edin. Sıcaklık eşit değilse, ısıtma veya soğutma sistemi sorunlu olabilir.

Evin mahalle ve çevresi hakkında nelere dikkat etmeliyim?

Evin mahalle ve çevresi hakkında bilgi edinmek için yakın çevredeki parklar, okullar, alışveriş merkezleri ve toplu taşıma seçenekleri gibi olanaklara bakın. Ayrıca, evin çevresindeki trafik durumu ve komşular hakkında da bilgi edinin.

Evin sigortası hakkında neleri kontrol etmeliyim?

Evin sigortası hakkında bilgi edinmek için sigorta şirketi ile iletişime geçin ve geçmişteki hasarlar veya problemler hakkında bilgi sahibi olun. Ayrıca, evrakları kontrol edin ve tapu, iskan belgesi, ruhsat ve vergi beyannameleri gibi belgelerin tam ve doğru olduğundan emin olun.