İskan Nedir? İskanlı Konutların Avantajları Nelerdir?

Ev sahibi olmak, birçok insanın hayallerini süsleyen önemli bir adımdır. Ancak ev satın alırken dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunmaktadır. İskan belgesi de bu faktörlerden biridir. İskan, bina kullanım iznine sahip taşınmazın projeye uygun yapılması halinde ilgili belediye tarafından verilen bir belgedir. Peki, iskan nedir? İskanlı binaların avantajları nelerdir? Bu yazıda, bu soruların yanıtlarını bulacaksınız.

İskan Nedir?

İskan, belediyeler tarafından verilen ve bir binanın tamamlanmış olduğunu, projeye uygun olarak inşa edildiğini tescilleyen bir belgedir. Binanın tamamlanmasının ardından, yapı sahipleri belediyeye başvurarak iskan belgesi almaya hak kazanırlar. İskan belgesi, binanın kullanımına ilişkin resmi izni temsil eder ve elektrik, su gibi hizmetlerin alınabilmesini sağlar. Aynı zamanda ticari faaliyetler için de gerekli olan bir belgedir.

İskan Nasıl Alınır?

İskan belgesi almak için, inşaatın tamamlanmış olması ve projenin belediye tarafından onaylanmış olması gerekmektedir. İnşaat tamamlandıktan sonra, yapı sahipleri ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne başvurarak iskan belgesi için dilekçe verirler. Belediye yetkilileri, yapıyı yerinde denetler ve projeye uygunluğunu kontrol eder. Uygunluk durumunda, "yapı kullanma izin belgesi" veya diğer adıyla "iskan" verilir.

İskan Almak İçin Gereken Belgeler

İskan belgesi almak için gereken belgeler şunlardır:

• Tapu Kaydı
• Yapı Adres Bilgisi
• Arsa Payları ve Numaraları
• Metrekare Ölçüleri
• Bağımsız Bölümlerin Türleri ve Sınıfları
• Mal Sahiplerinin Bilgileri

Bu belgelerin düzenlenmesi ve sunulmasıyla birlikte, iskan belgesi başvurusu gerçekleştirilir.

İskansız Ev Alınır mı?

İskan belgesi olmayan bir ev veya iş yeri almak bazı zorluklar ve riskler barındırabilir. Özellikle bankalar, konut kredisi için genellikle iskan şartı ararlar. İskansız bir binada elektrik, su gibi hizmetler alınamaz ve ticari faaliyetler için ruhsat alınamaz. Bu durum, binanın değerini etkileyebilir ve satış veya kiralama sürecinde sınırlamalara yol açabilir. Ayrıca, iskansız bir binada yaşayanlar, mesken aboneliklerini düzenleyemezler ve şantiye abonelikleriyle ek maliyetlerle karşılaşabilirler.

İskan Sorgulama Nasıl Yapılır?

İskan ruhsatının geçerli olup olmadığını öğrenmek için, ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü veya Yapı Kullanım İzni birimlerine başvurulması gerekmektedir. İskan sorgulaması öncesinde, binanın ruhsat süresinin geçmemiş olduğunu ve ilgili yasa ve mevzuata uygun bir şekilde inşa edildiğini doğrulamak önemlidir. Bu süreçte, belediyenin resmi kayıtlarına başvurularak iskan durumu öğrenilebilir.

İskan Alındıktan Sonra Tapu Değiştirilir mi?

İskan belgesi alındıktan sonra, belediyelerin bu durumu Tapu Kadastrosu'na bildirmesi ve Tapu Müdürlüğü'nün kayıtlarında güncelleme yapması gerekmektedir. Tapu kayıtlarında, iskan alınmadan önce "arsa" olarak görünen tapu cinsi, iskan alındıktan sonra "bina" olarak değiştirilir. Bu sayede, bağımsız bölüm sahipleri kendi konut veya iş yerlerinin kat mülkiyeti tapularını alabilirler.

İskanlı Binaların Avantajları Nelerdir?

Yasal Güvence: İskanlı binalar, projeye uygun olarak inşa edildiğini kanıtlayan resmi bir belgeye sahiptir. Bu durum, alıcılar ve kiracılar için yasal güvence sağlar ve hukuki sorunların önüne geçer.

1. Hizmet Alabilme Kolaylığı

İskanlı binalar, elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetleri alabilmek için gerekli şartları karşılar. Bu sayede, yaşayanlar veya işletme sahipleri bu hizmetleri kolaylıkla temin edebilirler.

2. Ticari Faaliyetler İçin Uygunluk

İskanlı binalar, ticari faaliyetler için gerekli olan ruhsatı alabilme imkanı sunar. İş yeri sahipleri, işlerini yasal olarak yürütebilir ve müşterilerine hizmet verebilir.

3. Değer Artışı

İskanlı binalar, genellikle daha güvenilir ve değerli olarak kabul edilir. Bu durum, gelecekteki satış veya kiralamalarda daha yüksek bir değer elde etme potansiyelik sunar.

4. Kullanım Güvenliği

İskanlı binalar, projeye uygun olarak inşa edildikleri için yapısal güvenlik standartlarına uygunluk gösterir. Bu da binanın dayanıklılığını ve kullanım güvenliğini artırır.

5. Kolay Erişim ve Altyapı

İskanlı binalar genellikle iyi planlanmış bir altyapıya sahiptir. Yollar, park alanları, otoparklar, yeşil alanlar gibi ortak kullanım alanları düzenli olarak sağlanır. Ayrıca, iskanlı binalar genellikle ulaşım ağlarına ve temel hizmetlere kolay erişime sahiptir.

6. Daha İyi Kiralama ve Satış Potansiyeli

İskanlı bir binada yer alan bir daire veya iş yeri, daha fazla talep görebilir ve daha kolay bir şekilde kiralanabilir veya satılabilir. İskan belgesi, potansiyel kiracılar veya alıcılar için bir güvence unsuru olarak görülür.

İskan belgesi neden önemlidir?

İskan belgesi, bir binanın yasal olarak kullanımına uygun olduğunu gösterir ve hukuki güvence sağlar.

İskan alınmadan ev veya iş yeri alabilir miyim?

İskanı olmayan bir ev veya iş yeri almak riskli olabilir ve bazı zorluklara neden olabilir. İskanlı bir bina tercih etmek daha güvenlidir.

İskan sorgulama nasıl yapılır?

İskan sorgulaması için ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü veya Yapı Kullanım İzni birimlerine başvurmanız gerekmektedir.