Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir? Farkları Nelerdir?

Ev sahibi olmak, birçok insanın hayalini süsleyen önemli bir kilometre taşıdır. Ancak, ev sahibi olma süreci bazen karmaşık ve anlaşılması zor hukuki kavramlarla doludur. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, Türkiye'de sıkça karşılaşılan terimlerdir ve ev sahibi olma sürecinde büyük önem taşır. Bu yazıda, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını detaylı bir şekilde ele alacak ve aralarındaki farkları açıklayacağız.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir inşaat projesinin onaylandığı ve inşaatına başlandığı aşamada, hak sahiplerine geçici olarak verilen bir tapu çeşididir. Yapım aşamasındaki bir binada dairenizin veya dükkânınızın üzerinde hak sahibi olduğunuzu gösteren bu belge, arsa üzerinde size ayrılan belirli bir payı ifade eder. Kat irtifakı, binanın tamamlanması ve iskan belgesinin alınmasıyla sonlanır ve kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerekmektedir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binada size ait olan gayrimenkulün resmi olarak belirtildiği bir tapu türüdür. İskan belgesinin alındığı ve projeye uygun bir şekilde inşa edildiği doğrulandıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyeti tapusu, dairenizin veya dükkânınızın üzerindeki mülkiyet hakkını kesin olarak belirler ve size birçok avantaj sağlar. Örneğin, kat mülkiyetine sahip olduğunuzda elektrik, su, doğal gaz abonelikleri açtırabilir ve konut kredisi gibi finansal imkanlardan faydalanabilirsiniz.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, her ikisi de mülkiyet hakkını belirtirken aralarında bazı önemli farklar vardır:

1. Tapu Cinsi

Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilirken, kat mülkiyetinde tapu cinsi "bina" olarak güncellenir.

2. Proje Durumu

Kat irtifakı, bir projenin onaylandığını ve inşaatına başlandığını gösterirken, kat mülkiyeti tamamlanan bir projenin inşa edildiğini ve iskan belgesinin alındığını belirtir. Kat mülkiyeti, projeye uygun bir şekilde tamamlanan ve yaşama hazır hale getirilen binaları kapsar.

3. Mülkiyet Durumu

Kat irtifakı, arsa üzerinde size ayrılan belirli bir payı gösterirken, kat mülkiyeti tamamlanan projede size ait olan dairenin veya dükkânın kesin mülkiyetini belirtir. Kat mülkiyetine sahip olduğunuzda, bağımsız birim tamamen size aittir ve üzerinde daha geniş haklara sahip olursunuz.

4. Hukuki Geçerlilik

Kat irtifakı, inşaat sürecinde geçici bir tapu niteliğindedir ve resmi tapu niteliği taşımaz. Kat mülkiyeti ise tamamlanan bir binada resmi olarak tescil edilen tapudur ve mülkiyet hakkını kesin olarak belirtir.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Dönüştürülür?

Kat irtifakı, tamamlanan bir binada sahip olduğunuz dairenin veya dükkânın tapusu olan kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. Bu dönüşüm süreci şu adımları içerir:

1. İskan Belgesi Alın

İnşaat tamamlandıktan ve projeye uygunluğu onaylandıktan sonra belediyeden iskan belgesi alınır. İskan belgesi, binanın güvenli ve yaşanabilir olduğunu doğrular.

2. Tapu Müdürlüğüne Başvurun

İskan belgesinin alınmasının ardından, proje sahibi veya arsa sahibi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurarak kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme talebinde bulunur. Başvuruda, gerekli belgeler ve iskan belgesi sunulur.

3. Tapu Düzenlemesini Bekleyin

Başvuru kabul edildiğinde, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından gerekli düzenlemeler yapılır ve kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine dönüştürülerek tapu cinsinde "arsa" yerine "bina" olarak güncellenir.

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Şartlar

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaat projesindeki bağımsız bölümlerin satışını gerçekleştirmek için kurulan bir tapu düzenlemesidir. Kat irtifakı kurulması için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

Tamamlanmamış İnşaat

Kat irtifakı kurulabilmesi için, söz konusu yapının henüz tamamlanmamış olması gerekmektedir. İnşaat sürecinde olan bir binada, bağımsız bölümlerin satışı için kat irtifakı uygulanır.

Bağımsız Bölümlerin Müstakil Nitelikte Olması

Kat irtifakına konu olacak bağımsız bölümler, ayrı ayrı kullanılabilen ve müstakil nitelik taşıyan birimler olmalıdır. Bu şekilde, her bağımsız bölüm ayrı bir taşınmaz mal olarak tapu siciline kaydedilebilir ve satış işlemi gerçekleştirilebilir.

Proje Bütünlüğü

Kat irtifakı kurulurken, sadece belirli katlar veya bölümler değil, projenin tüm kısımları için kat irtifakı uygulanır. Yani, yapının tamamı için bir tapu düzenlemesi yapılır.

Maliklerin Onayı

Kat irtifakının kurulabilmesi için, arsa üzerindeki tüm maliklerin onayı gereklidir. Eğer birden fazla malik varsa, hepsi kat irtifakına onay vermelidir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı, tamamlanmamış bir projede geçici bir tapu düzenlemesini ifade ederken, kat mülkiyeti tamamlanan bir projede kesin mülkiyeti belirtir.

İnşaat halindeki bir projede kat irtifakı olan bir daire alınabilir mi?

Bankalar genellikle kat irtifakı olan daireler için konut kredisi vermek istemezler. Ancak güvenilir bir inşaat firması tarafından yapılan ve uzman bir görüş alındıktan sonra alınabilir.

Kat irtifakının süresi var mıdır?

Evet, kat irtifakı belirli bir süre için geçerlidir. Sürenin sonunda, iskan alınmadığı takdirde kat irtifakı sona erer.

Kat mülkiyeti tapusu olmayan bir daireye sahip olmak güvenli midir?

Kat mülkiyeti tapusu olmayan bir daireye sahip olmak yasal bir zorunluluğun yerine getirilmediğini gösterir ve güvenlik konularında sorunlar ortaya çıkabilir..